Kritikpunkt 5 af 15 Ingen visualisering af husene i kystlandskabet

Hele området ligger i kystnærhedszonen, ca. 320 m fra Kattegat. Planloven kræver derfor, at redegørelsen beskriver den visuelle påvirkning af kystlandskabet.

Hvad vi har fundet. Planen har en synlighedsanalyse i Bilag A. Den viser med fem punkter, hvorfra en person i øjenhøjde kan se et sommerhus. Husene kan ses fra kysten mod nord, og husene i sydvest kan ses fra kysten mod syd. Der er ingen visualisering af, hvordan 108 huse vil se ud i landskabet. Screeningen oplyser selv, at området er udpeget som større sammenhængende landskab, udsigtslandskab og geologisk bevaringsværdi. Det ligger i landskabskarakterområde 12, Boeslum Kystlandskab, med målsætningen beskyttelse. Konklusionen er alligevel “ikke væsentlig”.

Hvorfor det er en mangel. Kommunen erkender landskabsværdierne og undlader alligevel en landskabsanalyse. Grundejerforeningens klage gør netop dette til hovedanken. Ifølge et læserbrev siger kommunens egen miljørapport fra 2020 til kommuneplanen, at store, markante huse “kan påvirke den overordnede landskabsoplevelse væsentligt”. Vi har ikke læst rapporten. Den bør skaffes ved aktindsigt.

Hvad kommunen siger. Planen begrænser husene til én etage og højst 5 m. Husene skal være i træ og jordfarver, og veje og stier må ikke belyses. Kommunen vurderer i screeningen, at påvirkningen af landskabet ikke er væsentlig.

Hvad en planjurist bør vurdere. Planklagenævnet tager kun stilling til, om redegørelsen er tilstrækkelig, ikke til om husene er pæne. Nævnet kan finde synlighedsanalysen tilstrækkelig. Sammen med kravet om miljøvurdering styrker manglen dog argumentet om væsentlig påvirkning. Planlovens § 29, stk. 2 giver staten pligt til indsigelse, hvis § 16, stk. 4 ikke er overholdt. Det kan Plan- og Landdistriktsstyrelsen gøres opmærksom på inden den 16.12.2026.