Kritikpunkt 6 af 15 Planen tillader 230 m² bebyggelse pr. grund

Planforslagets § 6.3 tillader højst 230 m² sommerhusbebyggelse pr. ejendom. Det er op til 180 m² bolig og op til 50 m² sekundær bebyggelse som anneks, carport eller udhus.

De eksisterende sommerhuse i området er på 50-70 m² ifølge formanden for Grundejerforeningen Dråby Strand. Det tal er kun belagt i medierne (TV2 Østjylland, november 2026), ikke i planen eller et offentligt register.

Hvad vi har fundet. Terrasser må være op til 100 m² og hævet over terræn. Udendørs spa og vildmarksbad er tilladt efter § 9.5. Grundene er på mindst 1.200 m². Ifølge et læserbrev er ti egentlige kæmpehuse fra det første udkast taget ud.

Da processen begyndte i 2021, orienterede grundejerforeningen sine medlemmer om et møde med kommunen. Status var ifølge referatet, at der “for nuværende ikke [er] ønske om planlægning for store sommerhuse (på over 180kvm)”. Kilden er foreningens eget referat, ikke et kommunalt dokument. Udsagnet er derfor kun belagt i foreningens referat og i medierne.

Hvorfor det er en mangel. Størrelsen er det, naboer og Dråby-borgere mærker mest. Erhvervsstyrelsens vejledning om store sommerhuse peger på, at en markant forskel til nabohusene giver pres på et område. Planen afvejer ikke husenes størrelse mod de eksisterende huse i området. En begrundelse for den ændrede holdning siden 2021 findes ikke i planen.

Hvad kommunen siger. Udvalgsformand Kasper Kolstrup Møller (C) kalder 180 m² en almindelig størrelse efter bygningsreglementet og husene “klassiske familiesommerhuse”. Han siger også, at hverken antal eller størrelse er “mejslet i sten”. Statens egen diskussion af store huse begynder ved 180 m². Ordet kæmpesommerhuse er derfor upræcist. Store sommerhuse er mere korrekt.

Hvad det kan bruges til. Planloven sætter ingen øvre grænse for sommerhuses størrelse. Det er byrådets afvejning, og Planklagenævnet prøver ikke skønnet. Punktet hører derfor ikke hjemme i en klage. Det hører hjemme i høringssvar og i dialogen med byrådet, hvor flere politikere har signaleret, at størrelse og antal er til forhandling. Konkrete krav virker bedre end et nej: færre huse, et lavere maksimum og ingen opvarmede pools.